環境とマナー

環境やマナーに関する問題の多くは、マンションだけではなく地域全体の問題である方が多いのだが、マンションの規模の大きさからマンションが特に問題視される事がある。

上階からの騒音は、床スラブが厚いほど、また直張りよりも二重床のほうが、軽減される。ただし、配管などを通して音が漏れてくる場合もある。解決策といえるものは、床や壁を厚くしたり、防音効果のある絨毯などをはさむことが考えらるが、これらが難しい場合、当事者間の話し合いや建替え以外にはない。

人口の増加
数ヘクタールの面積に、場合によっては一気に数千人が転居してくるため人口密度が一気に増加し、これによって地域の環境が悪化する。例えば、人口増に伴い上水道の使用量が増えることが予想されるが、十分な水源がない地域では、地方自治体が水道供給を拒否し、裁判で認められた例もある。
渋滞
人の往来だけでなく、朝夕に自家用車が殺到するため渋滞を引き起こし近隣まで影響する場合がある。接触事故や排気ガスによる大気汚染も深刻化する。
ゴミ
マンション内にゴミ置き場がある場合、回収日以外にもゴミを置くために異臭やカラスなどが寄ってくる問題がある。また、ゴミ置き場が道路に接していないような場合、地方自治体によっては回収しないなどの設計上の問題もある。
下水道と直結するディスポーザー（生ゴミ処理機）を建設当初から備え付けるマンションも増えており、下水道への負荷が高まっている地域がある。
駐輪・駐車
マンションの周囲は自転車やオートバイの違法駐輪が多い場合がある。特に、マンションの規模に比して十分な駐輪スペースを持たない賃貸マンションに多く見られる。また、居住者ではなく来訪者による放置駐車もよく目立つ。
駐輪・駐車スペースが不足しているマンションは街中などに多く見られる。このための解決策として、マンション住民によるカーシェアリングや自転車の共有などがある。
公共施設の不足
特に学校の規模が不足する場合、文部科学省による規制で学校等の施設は簡単に増改築はできないため深刻である。
電波障害
中高層のコンクリート建築により、テレビや携帯電話の電波障害が発生することが多い。影響が大きい場合は周辺の住民に対しケーブルテレビ等により再送信の補償を行う。
情報通信
FTTHなどの高速通信を住民が利用する際には、共益部分の許可申請行い、管理組合の承認を取る必要があるため新規にブロードバンド回線を導入することが困難であることが多い。

出典: フリー百科事典『ウィキペディア（Wikipedia）』

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コミュニケーション

既存の住民とマンション住民の対立が問題になっている。特に古くからの住宅地で親密なコミュニティーが形成されているところにマンションを建設する場合、環境悪化などの問題を発生させるにもかかわらずマンションの入居者が町内会などに参加しない場合が多いため、既存の住民と激しく対立する場合がある。逆に、町内会費を支払っているが、マンション住民には町内会運営に携われないという問題もある。私道の所有者に事前の協議もないままマンションを建設し、いざとなってから通行を拒否された例もある。これらはいずれも、既存住民とマンション住民のコミュニケーションが成立していないためにおこっていると考えられている。

管理組合主催の定期的な会議・集会が開かれるため、強制参加ではないが参加せざるを得ない場合が多々あるため、「近所付合いの煩わしさから開放される」という理由でマンションを購入するのは早合点である。

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子育て

マンションは子育て世代の入居者も多いが、子育ての環境としては必ずしも適切ではない。成長期の子どもは、立体的なものに対する感覚が未発達であり、高いところに住むという意識が薄い。建築基準法上では、ベランダの手すりは110cmあればよいが、これは子どもでも容易に飛び越えられるため、転落事故に発展することもある。

日本では近年、自治体によって子育て支援マンションに関する条例を制定する例が増えている。多くの場合実態は様々であるが、多くは一定の基準を満たすことで子育てマンションと認定し、結果としてマンションの資産価値あがるというものである。基準としては、共用部分にキッズルームを設ける、などがある。

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